咸宁全市上半年商品房卖出224万平米 商品房销量同比上升

数据：1-6月，全市商品房销售面积224.78万㎡，同比上升18.8%，其中住宅销售面积180.92万㎡，商业用房销售面积8.79万㎡，二手房销售面积35.07万㎡。市城区（含咸安区）1-6月份，商品房销售面积87.58万㎡，同比上升14.9%，其中住宅销售面积61.8万㎡，商业用房销售面积4.36万㎡，二手房销售面积21.42万㎡。

       6月份，全市商品房销售面积39.31万㎡，其中住宅销售面积31.78万㎡，商业用房销售面积0.68万㎡，二手房销售面积6.85万㎡。市城区（含咸安区）6月份商品房销售面积17.2万㎡，其中住宅销售面积12.8万㎡，商业用房销售面积0.33万㎡，二手房销售面积4.07万㎡。

　　分析：上半年，城区商品房销售面积在全市总销量中占比超过三分之一，其中二手房销售面积更是占据了全市二手房销量的大半江山。除了城区本身的吸引力外，“购房补贴”政策、棚改货币化安置等刺激效果也很明显。

　　住宅均价同比略涨

　　数据：6月份，全市商品房销售总金额11.8亿元，商品住宅均价2964元/㎡，同比上涨4.03%。市城区（含咸安区）商品房销售总金额5.33亿元，商品住宅均价3172元/㎡，同比上涨7.63%。

　　1-6月，全市商品房销售总金额71.67亿元，商品住宅均价2963元/㎡，同比上涨3.63%。市城区（含咸安区）商品房销售总金额28.48亿元，商品住宅均价3183元/㎡，同比上涨9.6%。

　　分析：目前我市低价位楼盘仍占市场较大份额。数据显示，6月份市城区（含咸安区）商品住宅备案价格3000元/㎡以下项目74个，占总项目数的61.7%。

　　市城区房企推房量井喷

　　数据：6月份，全市商品住宅批准预售面积29.37万㎡，其中市城区（含咸安区）6月份商品住宅批准预售面积20.71万㎡，同比上升83.4%。

　　1-6月，全市商品住宅批准预售面积162.36万㎡，其中市城区（含咸安区）1-6月商品住宅批准预售面积75.3万㎡，同比上升35.6%。

　　分析：市城区房企推房热情高涨，呈现井喷态势，反映市场信心回暖明显。与此同时，城区新增批准预售数据也和嘉鱼、通城等县的“零新增”形成鲜明对比。

　　总体库存消化周期缩短

　　数据：截至6月，全市商品住宅库存面积265.88万平方米，库存下降10.52万㎡，消化周期8.74个月，减少0.35个月。

　　其中，市城区（含咸安区）商品住宅库存面积96.29万平方米，库存上升7.91万㎡，消化周期7.82个月，增加0.64个月。商品住宅库存消化周期下降较大的有嘉鱼、通城、通山。

　　分析：上半年，在多项政策刺激作用下，城区楼市持续升温，去库存工作继续推进。但由于城区新增房源较多，库存消化周期略有增加。

　　来源：咸宁房产网