“丰收”的十月——咸宁城区10月份楼市分析

咸宁城区楼市上个月收获满满，不输“金九”。据市房地产管理局统计，10月份，市城区商品房销售面积29.5万平方米，环比上涨43.2%；商品住宅成交均价3276元/平方米，环比上涨3.8%。

　　数据：10月份，市城区商品房销售面积29.5万平方米，环比上升43.2%。其中，新建住宅销售面积24.1万平方米，新建商业用房销售面积1.1万平方米，二手房销售面积4.3万平方米。

　　在市城区，10月份销售面积排前三位的楼盘分别为同惠国际广场、龙山国际三期、湖景山庄，其中前两个楼盘当月销量都突破了1万平方米。

　　分析：10月份本就是楼市的消费旺季，加上市城区棚改中释放出的许多购房需求，促使了商品房的销量大增。

　　据一些看房市民反映，学校附近、商业中心等市城区热点地段上，大多数楼盘都只剩少数尾房在售，可供挑选的房源不多。他们希望，在后期，开发商加快建房速度，建设不同类型住宅，多建高品质住宅，以满足市民不同需求。

　　价格上升

　　数据：10月份，市城区商品住宅均价3276元/平方米，同比上涨7.0%，环比上涨3.8%。

　　10月份，市城区商品房销售总金额 9.8亿元。其中，商品住宅销售总金额7.9亿元。

　　分析：10月份市城区有大一批中高档住宅上市销售，因此拉升房屋整体均价。如：同惠国际广场、麓山温泉小镇、清华城，当月成交的住宅均价均突破了3800元/平方米。

　　据城区许多楼盘的销售人员反映，从近几个月市民购房情况看来，不少市民不差钱，与房价相比更在乎的是房屋的质量、区位和小区的环境。

　　目前，市城区多个楼盘纷纷调价，住宅价格有上涨趋势。

　　库存不多

　　数据：截至10月底，市城区商品住宅库存面积102.9万平方米，消化周期8.4个月。当前市城区商品住宅库存的消化周期，在正常的范围之内。

　　10月份，市城区商品住宅批准预售面积15.4万平方米，环比下降17.2%。分析：在10月份，我市多次召开有关涉房领域维稳的会议，采取多种举措化解房地产矛盾，保证房地产市场的稳定发展。目前，我市正在研究房地产监管长效机制，切实破解涉房领域矛盾化解难题。

　　据了解，我市房地产去库存工作还在继续推进，为了保证市场供需平衡，我市会继续监控住房供应量。

　　来源：咸宁房产网